Een bouwkundige keuring is een grondige technische inspectie van een woning of ander gebouw, gericht op het vaststellen van de huidige staat en eventuele gebreken. Een ervaren bouwkundige of inspecteur beoordeelt de woning op veel onderdelen zoals de fundering, dakconstructie, gevels, installaties en binnenafwerking. Het rapport geeft een helder beeld van de onderhoudssituatie, mogelijke risico’s en de financiële consequenties.
Waarom is dit belangrijk?
Bij de aankoop van een woning wil je niet voor onverwachte kosten komen te staan. Ook bij verkoop of onderhoud kan een keuring waardevolle inzichten geven. Voor geldverstrekkers, zeker bij NHG-hypotheken, is een bouwkundige keuring vaak een vereiste.
Wat wordt geïnspecteerd?
•Constructieve onderdelen: fundering, balken, vloeren, muren
•Dak, dakbedekking en goten
•Gevels, ramen en deuren
•Installaties: elektra, verwarming, sanitair
•Ventilatie en isolatie
•Vocht- en schimmelproblemen
2. Stap-voor-stap: het keuringsproces
Stap 1: Voorbereiding
Vooraf bespreek je met de inspecteur de wensen, het type woning en eventuele aandachtspunten. Soms is het nuttig om bouwtekeningen of eerdere rapporten te verzamelen.
Stap 2: Inspectie
De bouwkundige bezoekt de woning en onderzoekt deze grondig. Hierbij wordt ook gebruikgemaakt van professionele meetapparatuur zoals vochtmeters en warmtebeeldcamera’s. Alles wordt visueel gecontroleerd en vastgelegd met foto’s.
Stap 3: Rapportage
Binnen enkele dagen ontvang je een uitgebreid rapport met duidelijke omschrijvingen van de staat van de woning, de geconstateerde gebreken en een kostenindicatie voor herstel. Ook worden prioriteiten aangegeven: wat moet snel gebeuren, wat kan wachten.
Stap 4: Nazorg
De inspecteur licht het rapport graag toe en kan adviseren over vervolgacties zoals vervolgonderzoek of reparaties. Dit kan helpen bij onderhandelingen of onderhoudsplanning.
3. NHG-keuringen: betekenis en eisen
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beschermt huizenkopers tegen financiële risico’s bij gedwongen verkoop. Een NHG-keuring is een specifieke, vaak strengere bouwkundige keuring die volgens het NHG-protocol wordt uitgevoerd.
Wat houdt een NHG-keuring in?
•Specifieke aandacht voor veiligheid en gezondheid, zoals asbest, vocht, brandveiligheid
•Rapportage volgens vaste normen die door geldverstrekkers worden geaccepteerd
•Voldoen aan minimale technische staatseisen
Waarom kiezen voor een NHG-keuring?
•Verplichte acceptatie door geldverstrekkers bij NHG-hypotheken
•Voordelige hypotheekvoorwaarden mogelijk
•Extra zekerheid over de staat van de woning
4. Asbest in woningen: risico’s en aanpak
Asbest werd tot midden jaren ’90 veel toegepast in de bouw vanwege de goede isolerende en brandwerende eigenschappen. De gezondheidsrisico’s van asbestvezels zijn groot wanneer deze vrijkomen en worden ingeademd. Daarom is het belangrijk om asbesthoudende materialen te herkennen en indien nodig te laten verwijderen.
Waar komt asbest vaak voor?
•Golfplaten en dakbedekking
•Vloerbedekking en lijm
•Leidingsisolatie
•Wand- en plafondplaten
Onze aanpak:
Tijdens een keuring signaleren wij verdachte materialen en adviseren wij vervolgonderzoek door gecertificeerde asbestinspecteurs. Als asbest wordt aangetroffen, moet dit veilig worden verwijderd door gespecialiseerde bedrijven volgens wettelijke richtlijnen.
5. Veelvoorkomende bouwkundige gebreken
Tijdens keuringen komen regelmatig bepaalde gebreken naar voren. Hieronder de meest voorkomende:
•Vochtproblemen zoals lekkages, opstijgend vocht of condensatie
•Scheuren en verzakkingen in muren en fundering
•Verouderde of defecte installaties (elektra, gas, CV)
•Slechte isolatie en ventilatie, met als gevolg warmteverlies en schimmel
•Onveilige constructies of niet-conforme bouwwerken
•Aanwezigheid van asbest of andere schadelijke materialen
Herstel of onderhoud van deze gebreken is vaak kostbaar, dus het is essentieel ze vooraf te kennen.
6. Tips voor kopers en verkopers bij keuringen
Voor kopers
•Laat altijd een bouwkundige keuring doen vóór het tekenen van het koopcontract. Dit voorkomt onaangename verrassingen.
•Vraag de verkoper om alle relevante documenten en onderhoudshistorie.
•Wees alert op asbest en verborgen gebreken.
•Gebruik het rapport als onderhandelingsinstrument voor prijs of herstel.
Voor verkopers
•Overweeg een pre-sale keuring om vertrouwen te geven aan kopers.
•Maak eventuele gebreken tijdig inzichtelijk en vermeld deze in de koopovereenkomst.
•Verzamel alle bouwdocumentatie en onderhoudsrapporten.
•Zorg dat de woning goed toegankelijk is voor de inspecteur.
7. Juridische en technische regels rondom woningkeuringen
Hoewel bouwkundige keuringen wettelijk niet verplicht zijn, gelden er wel belangrijke regels en normen, bijvoorbeeld bij NHG-financieringen of voor asbestverwijdering. Een bouwkundige moet de keuring volgens erkende standaarden uitvoeren en het rapport helder en volledig opstellen.
Daarnaast zijn er wettelijke kaders rondom het veilig omgaan met asbest en bouwvoorschriften waaraan woningen moeten voldoen. Bij juridische geschillen kunnen keuringen en rapporten als bewijsmateriaal dienen.
8. Praktische cases en voorbeelden
Case 1: Vochtprobleem in kelder
Een koper van een woning in Alkmaar kreeg na de bouwkundige keuring een rapport met een verborgen vochtprobleem in de kelder. De herstelkosten waren aanzienlijk, wat leidde tot een prijsverlaging.
Case 2: Asbest aangetroffen bij renovatie
Tijdens een renovatie in Hoorn werd onverwacht asbest gevonden in leidingisolatie. Dit vroeg om specialistische verwijdering, die door de koper en verkoper werd gedeeld.
Case 3: Oplevering nieuwbouw met gebreken
Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning bleken verschillende afwerkingen niet conform afspraak. Dankzij een opleverkeuring kon de aannemer verplicht worden de gebreken te herstellen.
9. FAQ – Veelgestelde vragen
Hoe snel ontvang ik het rapport na een keuring?
Meestal binnen 2 tot 5 werkdagen, afhankelijk van de drukte en complexiteit.
Wat kost een bouwkundige keuring gemiddeld?
Afhankelijk van woningtype en locatie, doorgaans tussen €350 en €650.
Kan ik een keuring combineren met een taxatie?
Ja, dit is efficiënt en kostenbesparend.
Is een meeloopkeuring voldoende?
Een meeloopkeuring geeft een snelle indruk, maar is geen vervanging van een volledige keuring.
